Kaukolämpö lämmönvaihdin vuotaa – näin tunnistat tilanteen ja toimit oikein
Jos kaukolämpö lämmönvaihdin vuotaa, tilannetta ei pidä alkaa selvittää venttiilejä avaamalla tai sulkemalla. Lämmönjakokeskuksen kosteus vaatii rauhallista havainnointia ja oikean ammattilaisen tavoittamista, sillä laitteiston kokoonpano ja vastuut vaihtelevat kiinteistön ja sopimusten mukaan.
Alta selviää, miten toimit epäillyssä vuototilanteessa, milloin otat yhteyttä kiinteistöhuoltoon tai LVI-ammattilaiseen ja milloin kaukolämpöyhtiöön. Lisäksi saat selkeän kuvan siitä, kuuluuko lämmönvaihtimen huolto yleensä taloyhtiölle, omistajalle vai energiayhtiölle.
Kun kaukolämpö lämmönvaihdin vuotaa – miten toimia?
Toimi näin epäillyssä vuototilanteessa
Jos lämmönjakokeskuksessa näkyy vettä tai laitteisto hälyttää, toimi seuraavassa järjestyksessä:
- Havainnoi tilanne koskematta laitteiston säätöihin. Merkitse ylös, mistä vesi näyttää tulevan ja onko vuoto vähäistä vai runsasta. Älä ryhdy korjaamaan laitteistoa itse.
- Ota taloyhtiössä ensin yhteys kiinteistöhuoltoon. Kiinteistöhuolto arvioi tilanteen ja tilaa tarvittaessa LVI-ammattilaisen.
- Omakotitalossa ota yhteys LVI-ammattilaiseen. Myös Helenin kaukolämpölaitteita käsittelevistä ohjeista saa laitteistoa koskevaa neuvontaa ja apua.
- Ilmoita kaukolämpöyhtiölle, jos vuoto on huomattava. Yhtiön vastuu koskee yleensä kaukolämpöverkkoa kiinteistön pääsulkuventtiileihin asti, joten lämmönjakokeskuksen vuoto vaatii tavallisesti kiinteistön oman huollon tai LVI-ammattilaisen arviota.
- Jos käyttövedestä tulee vihreää vettä, kyse voi olla käyttöveden lämmönvaihtimen vuodosta. Ota yhteys kiinteistöhuoltoon tai LVI-ammattilaiseen.
Lahti Energian alueella kiireellisestä kaukolämmön jakeluhäiriöstä voi ilmoittaa numeroon 0800 397 244. Vaarallisessa kuuma vesi- tai höyrytilanteessa numero on 0800 395 267. Nämä numerot koskevat Lahti Energian palvelualuetta.
Vastuu ja huoltotoimenpiteet
Kuka vastaa vuotavasta laitteistosta?
Yleisen vastuujaon mukaan kaukolämpöyhtiö vastaa kaukolämpöverkosta kiinteistön lämmönjakohuoneessa sijaitseviin pääsulkuventtiileihin asti. Kiinteistön sisällä oleva lämmönjakokeskus, lämmönvaihdin ja niiden osat kuuluvat yleensä taloyhtiön vastuulle. Omakotitalossa vastuu on tavallisesti omistajalla.
Vastuu voi kuitenkin riippua sopimuksista ja vuotokohdan tarkasta sijainnista. Siksi epäilty lämmönvaihtimen vuoto kuuluu yleensä ensin kiinteistöhuollon tai LVI-ammattilaisen arvioitavaksi. Kaukolämpöyhtiöltä tarvitaan apua silloin, kun epäily koskee kaukolämpöverkkoa tai sen pääsulkuventtiileihin asti ulottuvaa osuutta.
Miksi huolto kuuluu ammattilaiselle?
Lämmönjakokeskuksen liitännät, venttiilit ja lämmönvaihtimen kokoonpano vaihtelevat asennuksen mukaan. K1/2021:n kytkentäkaaviot ovat esimerkkejä, eivät kaikkia kohteita koskevia vakiomalleja. Vuodon syytä tai korjaustapaa ei siksi voi päätellä yleisohjeella.
Ammattilainen arvioi laitteiston kunnon, huoltotarpeen ja mahdollisen korjauksen tai uusimisen tarpeen. Myös taloyhtiön lämmitysjärjestelmän kunnossapitoa ja tulevia hankkeita suunniteltaessa laitteiston kunto, huoltotarpeet ja arvioitu käyttöikä tulee selvittää kokonaisuutena.