Energiaremontti taloyhtiö: Miten hanke etenee ja kuka maksaa?

Taloyhtiön energiaremontti ei etene samalla tavalla kuin omakotitalon remontti. Hanke koskettaa koko yhtiötä, joten sen valmistelu, päätöksenteko ja rahoitus on sovitettava yhteen taloyhtiön hallituksen, yhtiökokouksen ja osakkaiden vastuiden kanssa.

On myös tärkeää erottaa vanhat avustukset nykyisestä tuesta: ARA:n aiemmat energia-avustukset ovat päättyneet, mutta taloyhtiöille on avoinna Energia-avustus vuosille 2026–2027 tietyin ehdoin. Kustannusten kattamiseen voidaan tarvita avustuksen lisäksi taloyhtiön lainaa tai muuta rahoitusta, eikä yksittäinen osakas voi päättää hankkeesta yksin.

Energiaremontti taloyhtiössä: Miten hanke käynnistyy?

Aloita energiankulutuksen selvittämisestä

Energiaremontti taloyhtiössä käynnistyy yleensä hallituksen aloitteesta. Ensimmäinen vaihe on selvittää, missä rakennuksen kulutus ja mahdolliset puutteet ovat. Motivan mukaan taloyhtiön energiatarkastus on tähän kevyt ja edullinen lähtökohta.

Selvityksessä voidaan tarkastella esimerkiksi lämmityksen säätöjä, ilmanvaihtoa, valaistusta, ikkunoiden ja ovien tiiviyttä, vedenkulutusta sekä uusiutuvan energian mahdollisuuksia. Hallitus kokoaa selvityksen pohjalta vaihtoehdot ja niiden vaikutukset taloyhtiön kunnossapidon suunnitteluun. Asukkaiden ja kiinteistönpidon havainnot tukevat valmistelua, mutta yksittäinen asukas ei voi päättää yhteisiä teknisiä järjestelmiä koskevasta hankkeesta.

Etene päätöksenteossa vaiheittain

1. Hallitus käynnistää valmistelun.
   Hallitus selvittää rakennuksen lähtötilanteen, teettää tarvittavat kartoitukset ja rajaa, mitä toimenpiteitä on tarkoituksenmukaista tutkia tarkemmin.

2. Vaihtoehdot valmistellaan yhtiökokousta varten.
   Osakkaille on pystyttävä kertomaan riittävän selkeästi, mitä ollaan tekemässä ja miten hanke vaikuttaa yhtiöön. Pelkkä yleinen tavoite pienentää energiankulutusta ei vielä ole päätettävä hankesuunnitelma.

3. Yhtiökokous tekee tarvittaessa päätöksen.
   Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiökokous päättää toimista, jotka ovat epätavallisia tai laajakantoisia tai vaikuttavat olennaisesti osakkaiden vastikkeisiin tai muihin huoneiston käytön kustannuksiin. Kokous voidaan kutsua koolle ylimääräisenä yhtiökokouksena, jos asiaa ei ole tarkoituksenmukaista siirtää seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen.

4. Kokouskutsussa yksilöidään hanke.
   Kutsu on toimitettava vähintään kaksi viikkoa ennen kokousta. Hankkeen sisältö on kuvattava niin tarkasti, että osakkaat voivat käyttää äänioikeuttaan tietoon perustuen.

5. Päätöksen jälkeen siirrytään toteutuksen valmisteluun.
   Hyväksytty hanke etenee suunnitteluun, tarjouspyyntöihin ja toteutukseen päätöksen asettamissa rajoissa. Hallitus huolehtii käytännön etenemisestä, mutta ei voi laajentaa yhtiökokouksen hyväksymää kokonaisuutta itsenäisesti olennaisesti toisenlaiseksi.

Huomioi enemmistövaatimus

Maalämpö tai aurinkopaneelien hankinta voidaan yleensä päättää yksinkertaisella enemmistöllä, kun kyse on tavanomaisesta parannuksesta eikä hanke aiheuta osakkaille kohtuuttoman ankaraa maksuvelvollisuutta. Arvio riippuu kuitenkin hankkeen sisällöstä ja vaikutuksista.

Jos hanke edellyttää yhtiöjärjestyksen muuttamista, tarvitaan yleensä kahden kolmasosan enemmistö. Osakkaan hallintaoikeuteen tai vastikeperusteen muuttamiseen puuttuminen voi edellyttää kyseisen osakkaan suostumusta. Siksi lopullinen päätösmalli on arvioitava hankekohtaisesti asunto-osakeyhtiölain perusteella.

Päätöksenteko ja taloyhtiön rooli

Hallitus valmistelee, yhtiökokous päättää

Energiaremontti kuuluu taloyhtiön yhteiseen päätöksentekoon, ei yksittäisen osakkaan päätettäväksi. Hallitus vastaa hankkeen valmistelusta ja käytännön etenemisestä yhtiökokouksen päätösten mukaisesti. Se voi selvittää vaihtoehtoja ja valmistella esityksen, mutta sen toimivalta ei yleensä riitä laajakantoisen hankkeen itsenäiseen hyväksymiseen.

Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiökokous päättää toimenpiteistä, jotka ovat taloyhtiölle epätavallisia tai laajakantoisia tai vaikuttavat olennaisesti osakkaiden vastikkeisiin tai muihin huoneiston käytön kustannuksiin. Päätösvalta kuuluu siis yhtiökokoukselle silloin, kun energiaremontti ylittää tavanomaisen kunnossapidon tai parannuksen rajat.

Näin päätösvalta jakautuu

Toimija	Rooli energiaremontissa
Hallitus	Selvittää hanketta, kokoaa vaihtoehdot ja valmistelee esityksen yhtiökokoukselle.
Yhtiökokous	Päättää laajakantoisesta hankkeesta ja sen toteuttamisesta toimivaltansa puitteissa.
Osakas	Käyttää päätösvaltaansa yhtiökokouksessa äänestämällä. Yksittäinen osakas ei voi päättää yhteisistä järjestelmistä yksin.

Yhtiökokous voidaan kutsua koolle ylimääräisenä, jos energiaremonttia ei ole tarkoituksenmukaista käsitellä vasta seuraavassa varsinaisessa yhtiökokouksessa. Kokouskutsussa hanke on kuvattava riittävän tarkasti, jotta osakkaat voivat arvioida ehdotusta ja käyttää äänioikeuttaan.

Maalämpö tai aurinkopaneelit voidaan yleensä hyväksyä yksinkertaisella enemmistöllä, jos kyse on tavanomaisesta parannuksesta eikä hanke aiheuta osakkaille kohtuuttoman ankaraa maksuvelvollisuutta. Arvio tehdään aina hankkeen sisällön ja vaikutusten perusteella. Yhtiöjärjestyksen muuttaminen edellyttää yleensä kahden kolmasosan enemmistöä. Jos päätös puuttuu osakkaan hallintaoikeuteen tai vastikeperusteeseen, kyseisen osakkaan suostumus voi olla tarpeen.

Taloyhtiö energiaremontti tuki ja rahoitus vuonna 2026

Vuoden 2026 energia-avustus taloyhtiöille

Taloyhtiö energiaremontti tuki tarkoittaa vuonna 2026 ensisijaisesti Energia-avustusta vuosille 2026–2027. VARKE:n mukaan avustus on tarkoitettu merkittäviin energiatehokkuutta parantaviin toimiin asuinrakennuksissa. Kaikki energiaremontin toimenpiteet eivät kuitenkaan automaattisesti täytä ehtoja.

Ehto	Mitä se tarkoittaa
Avustuskausi	Tuki koskee vuosia 2026–2027.
Hakeminen	Hakemus tehdään sähköisessä asiointipalvelussa. Hakemukset käsitellään saapumisjärjestyksessä.
Rakennuksen käyttö	Rakennuksen on oltava ympärivuotisessa asuinkäytössä.
Energiatehokkuus	Hankkeen on saavutettava avustusehdoissa vaadittu parannus rakennuksen E-luvussa.
Avustuksen enimmäismäärä	Enintään 4 000 euroa asuntoa kohden ja enintään 50 prosenttia hyväksytyistä ja toteutuneista avustuskelpoisista kustannuksista.
Päätös hankkeesta	Taloyhtiöllä on oltava lainvoimainen päätös hankkeen toteuttamisesta, yleensä yhtiökokouksen päätös.
Hakemisen ajoitus	Hakemus on pääsääntöisesti jätettävä ennen remontin aloittamista. Tietyistä 1.6.2026 jälkeen aloitetuista remonteista voi hakea avustusta jälkikäteen 31.12.2026 mennessä, mutta poikkeuksen ehdot on tarkistettava hakuohjeesta.

Avustusta ei siis voi pitää automaattisena hyvityksenä remontin hinnasta. Hakemus kannattaa sovittaa yhteen hankkeen päätöksenteon ja aikataulun kanssa, sillä remontin aloittaminen ennen hakemusta voi estää avustuksen saamisen.

Aiemmat ARA:n energia-avustukset ovat päättyneet. Taloyhtiön kannattaa siksi perustaa laskelmat vuoden 2026–2027 avustuksen voimassa oleviin ehtoihin, ei vanhoihin tukimalleihin.

Miten loppurahoitus järjestetään?

Avustus kattaa vain osan hyväksyttävistä kustannuksista, jos hanke täyttää avustusehdot. Loppuosa on järjestettävä taloyhtiön omalla rahoituksella. Käytännössä vaihtoehtona voi olla taloyhtiön laina tai muu yhtiön päättämä rahoitusratkaisu. Se, miten kustannukset lopulta kerätään osakkailta, riippuu hankkeesta, yhtiön päätöksistä ja sovellettavista vastikeperusteista. Asia on käsiteltävä osana hankkeen rahoituspäätöstä, eikä kustannusjakoa voi päätellä pelkästään avustuksen määrästä.

Motiva korostaa taloyhtiön energiankulutuksen ja vaihtoehtojen selvittämistä ennen päätöksiä. Rahoituslaskelmassa on hyvä erottaa toisistaan ainakin investointi, mahdollinen avustus, lainan kustannukset ja yhtiön tulevat käyttökulut. Energiaremontin mahdolliset säästöt eivät ole etukäteen varmistettu rahoituslähde.

Yksittäinen Nokiaa koskeva maalämpöhankkeen esimerkki osoittaa, että taloyhtiö voi rahoittaa hankkeen kuuden vuoden lainalla ja käyttää aiempien ja nykyisten energiakulujen eroa lainanlyhennysten tukena. Kyse on kuitenkin kahden taloyhtiön omasta ratkaisusta, ei yleisestä mallista tai säästölupauksesta.