Energiatodistus: voimassaolo ja vaatimukset pientalossa
Energiatodistuksen voimassaolo ratkaisee, pitääkö omakotitalolle hankkia uusi todistus ennen myyntiä tai vuokrausta. Todistus on voimassa enintään 10 vuotta laatimispäivästä, ja voimassaolon päättymispäivä löytyy suoraan asiakirjasta. Käymme läpi, mistä päivämäärät tarkistetaan ja milloin energiatodistus vaaditaan myynnissä, vuokrauksessa tai uudisrakentamisen rakennuslupaa haettaessa.
Selvitämme myös tilanteet, joissa todistusta ei tarvitse esittää tai joissa sitä ei vaadita, sekä mitä remontin jälkeen kannattaa huomioida. Suuri remontti ei aineiston perusteella automaattisesti tarkoita uuden todistuksen hankkimista. Lisäksi kerromme, mitä mainosten 2018-, 2013- ja 2007-alaindeksit tarkoittavat. Jos oma tilanteesi jää epäselväksi, tarkista vaatimukset energiatodistuslaista (50/2013) ja kysy todistuksen laatijalta.
Mikä on energiatodistus voimassaolo ja mistä sen tarkistaa?
Energiatodistus on voimassa enintään 10 vuotta todistuksen laatimis- tai myöntämispäivästä, ellei sitä korvata uudella todistuksella aiemmin. Oman talon energiatodistus voimassaoloaika ei siis määräydy esimerkiksi rakennuksen valmistumisvuoden perusteella, vaan se tarkistetaan todistuksen päivämääristä.
Tarkista nämä kohdat todistuksesta
Etsi asiakirjasta seuraavat merkinnät:
- Todistuksen laatimispäivä
- Viimeinen voimassaolopäivä
Viimeinen voimassaolopäivä kertoo, mikä on todistuksen viimeinen voimassa oleva päivä energiatodistuksia koskevan lainsäädännön mukaan. Se on käytännössä tärkein tieto, kun selvität, onko nykyinen todistus vielä käyttökelpoinen. Jos päivä on ohitettu, asiakirja ei enää ole voimassa oleva energiatodistus, eikä vanhaan todistukseen voi nojata tilanteessa, jossa voimassa oleva todistus on oltava saatavilla.
Voimassaolo kannattaa tarkistaa ennen kuin käynnistät omakotitalon myynti- tai vuokrausjärjestelyt. Näin selviää, riittääkö nykyinen asiakirja vai pitääkö selvittää uuden hankkimista. Uutta todistusta ei kuitenkaan ratkaista pelkän päivämäärän perusteella, sillä myös rakennuksen käyttötapa ja kyseinen toimenpide vaikuttavat vaatimuksiin.
Mitä 2018-, 2013- ja 2007-alaindeksit tarkoittavat?
Myynti- ja vuokrausilmoituksessa energiatehokkuusluokka esitetään todistuksessa käytetyn alaindeksin mukaisesti. Ympäristöministeriön asetus 1048/2017 on päivätty 28. joulukuuta 2017, ja se tuli voimaan 1. tammikuuta 2018. Sen mukainen alaindeksi ilmoituksessa on 2018. Voimassa oleva aiempien sääntöjen mukaan laadittu todistus voi käyttää 2013– tai 2007-alaindeksiä.
Alaindeksi kertoo, minkä sääntelyn mukaan energialuokka on esitetty. Se ei yksin osoita todistuksen voimassaoloa, vaan voimassaolo tarkistetaan aina todistuksen omista päivämääristä. Lisätietoa antaa Motivan energiatodistusneuvonta.
Milloin energiatodistus vaaditaan?
Kun omakotitalo myydään tai vuokrataan, rakennuksesta on oltava voimassa oleva energiatodistus. Tämä koskee olemassa olevaa rakennusta, rakennuksen osaa sekä siihen liittyvää hallintaoikeutta. Energiatodistuksen tarkoitus on antaa ostajalle tai vuokralaiselle vertailukelpoinen tieto rakennuksen energiatehokkuudesta. Siksi vaatimus liittyy nimenomaan myynti- ja vuokraustilanteeseen, ei pelkästään talon omistamiseen.
Myynti- tai vuokrausesittelyssä todistuksen on oltava mahdollisen ostajan tai vuokralaisen nähtävillä. Se on myös annettava hänelle alkuperäisenä tai jäljennöksenä. Käytännön seuraus omistajalle on, että energiatodistuksen pitää olla saatavilla silloin, kun taloa esitellään tai siitä sovitaan. Oman todistuksen voimassaolo kannattaa tarkistaa ennen myynnin tai vuokrauksen aloittamista, sillä uusi todistus korvaa aiemman.
Todistuksen hankkimisesta vastaa rakennuksen omistaja. Jos rakennuksen ylläpitovastuu on lain, sopimuksen tai muun järjestelyn perusteella rakennuksen haltijalla, vastuu on haltijalla. Vastuunjako voi siis vaikuttaa siihen, kenen on käytännössä huolehdittava todistuksen hankkimisesta.
Uudisrakennuksessa energiatodistus vaaditaan jo rakennuslupaa haettaessa. Se on tällöin osa lupahakemuksen yhteydessä esitettävää aineistoa. Valmiin omakotitalon kohdalla tarve syntyy puolestaan silloin, kun rakennus myydään tai vuokrataan.
Tiivistetysti energiatodistus vaaditaan, kun:
- olemassa oleva omakotitalo myydään
- omakotitalo vuokrataan
- uudelle rakennukselle haetaan rakennuslupaa.
Jokainen remontti ei automaattisesti synnytä velvollisuutta hankkia uutta energiatodistusta. Todistusta voidaan päivittää sen voimassaoloaikana esimerkiksi teknisten rakennusjärjestelmien parannusten, remontin tai muun sellaisen toimenpiteen jälkeen, joka vaikuttaa rakennuksen laskennalliseen energiankulutukseen. Päivitys voi siten olla perusteltu, jos talon energiatehokkuus on muuttunut, mutta toimitettu tieto ei osoita, että jokainen remontti tai niin sanottu suuri remontti edellyttäisi automaattisesti uutta todistusta. Epäselvässä tilanteessa asian voi varmistaa energiatodistuksen laatijalta.
Vaatimukset perustuvat energiatodistuslakiin 50/2013 ja ympäristöministeriön sääntelyyn. Tarkempaa taustaa antaa ympäristöministeriön energiatodistusasetus.
Milloin energiatodistusta ei vaadita?
Kun selvität, milloin energiatodistusta ei vaadita, on tärkeää erottaa toisistaan kaksi eri tilannetta. Joillekin rakennuksille energiatodistusta ei tarvita lainkaan. Toisissa tapauksissa todistus voi muuten kuulua myynti- tai vuokraustilanteeseen, mutta sitä ei tarvitse näyttää tai luovuttaa kyseisen poikkeuksen vuoksi.
Energiatodistusta ei vaadita rakennukselle, jonka kerrosala on alle 50 neliömetriä. Tämä tarkoittaa, ettei tällaiselle rakennukselle tarvitse hankkia energiatodistusta vain siksi, että se myydään tai vuokrataan. Ratkaiseva tieto on rakennuksen kerrosala, ei esimerkiksi tontin koko.
Todistusta ei vaadita myöskään asuinrakennukselta, joka on tarkoitettu loma-asumiseen eikä sitä käytetä majoituselinkeinossa. Poikkeus liittyy siis sekä rakennuksen käyttötarkoitukseen että siihen, ettei rakennusta käytetä majoitusliiketoimintaan. Tavallinen loma-asumiseen tarkoitettu rakennus ja majoituselinkeinossa käytettävä kohde eivät siten kuulu tämän kohdan perusteella samaan tilanteeseen.
Tilanteet, joissa todistusta ei tarvitse näyttää tai luovuttaa
Seuraavissa tapauksissa energiatodistusta ei tarvitse esittää tai toimittaa ostajalle tai vuokralaiselle:
- rakennus myydään purettavaksi
- määräaikainen vuokraus kestää enintään yhden vuoden
- kauppa tai vuokraus tehdään samaan konserniin kuuluvien yhteisöjen välillä.
Näissä tilanteissa poikkeus koskee todistuksen näyttämistä ja toimittamista. Se ei ole sama asia kuin se, ettei rakennukselle tarvittaisi energiatodistusta lainkaan. Ero vaikuttaa erityisesti siihen, mitä myynti- tai vuokraustilanteessa on tehtävä.
Jos omakotitalon pinta-ala, käyttötarkoitus tai suunniteltu luovutus ei sovi selvästi näihin tilanteisiin, asian voi varmistaa energiatodistuksen laatijalta. Vaatimusten taustalla ovat energiatodistuslaki 50/2013 ja ympäristöministeriön sääntely.
Energiatodistuksen päivittäminen remontin jälkeen
Remontti ei automaattisesti tarkoita, että omakotitalolle olisi tilattava uusi energiatodistus. Motivan mukaan todistusta voidaan kuitenkin päivittää sen voimassaoloaikana, jos rakennuksessa tehdään esimerkiksi teknisten järjestelmien parannuksia tai remontti, joka vaikuttaa laskennalliseen energiankulutukseen. Päivitys on mahdollinen myös silloin, kun energiatodistuksessa suositeltuja toimenpiteitä toteutetaan ja niillä on vaikutusta laskelmaan.
Remontin vaikutus kannattaa erottaa todistuksen voimassaoloajasta. Energ todistus on voimassa enintään 10 vuotta laatimispäivästä, ellei sitä korvata uudella todistuksella aiemmin. Remontti voi siis johtaa päivittämiseen tai uuden todistuksen laatimiseen, mutta pelkkä työn valmistuminen ei dossierin perusteella tee uudesta todistuksesta automaattisesti pakollista. Jos uusi todistus laaditaan, se korvaa aiemman todistuksen voimassaoloaikana.
Mitä remontin jälkeen kannattaa tarkistaa?
Arvioi tilanne näiden kysymysten avulla:
- Vaikuttiko työ rakennuksen laskennalliseen energiankulutukseen?
- Muuttuivatko lämmitys-, ilmanvaihto- tai muut tekniset järjestelmät?
- Toteutettiinko energiatodistuksessa suositeltu toimenpide, jolla on vaikutusta laskelmaan?
- Vastaavatko nykyiset rakennustiedot edelleen voimassa olevan todistuksen tietoja?
Ympäristöministeriön asetus rakennusten energiatodistuksesta, 1048/2017, annettiin 28. joulukuuta 2017 ja se tuli voimaan 1. tammikuuta 2018. Sääntely näkyy myös energiatehokkuusluokan ilmoittamisessa. Julkisessa myynti- tai vuokrausilmoituksessa käytetään todistuksen mukaista kirjainta ja vuosilukualatunnistetta: uudemmissa todistuksissa 2018, aiempien sääntöjen mukaisissa voimassa olevissa todistuksissa 2013 tai tietyissä vanhemman sääntelyn todistuksissa 2007. Tunniste kertoo, minkä sääntelyn mukainen ilmoitettava luokka on kyseessä.
Jos remontin vaikutus todistukseen tai uuden todistuksen tarve jää epäselväksi, asian voi tarkistaa energiatodistuksen laatijalta. Hän voi arvioida, voidaanko voimassa oleva todistus päivittää vai tarvitaanko rakennuksen muuttuneiden tietojen vuoksi uusi todistus.